全民闭关的那段日子，在疫情暴发初期，至今让好多武汉人难以忘怀。那时最让人揪心的问题是“铁桶阵”何时能撤，从更长远角度看，大家也都在琢磨，这场疫情会使家里房子贬值还是升值？本文就用通俗易懂的话，把你关心的这两个问题弄明白。
武汉小区解封的关键节点
武汉的小区要实施解封这一举措，并非是仅凭一时的随意判断就做出决定的，而是有着一套极为严格且遵循科学依据的标准。其核心要点在于关注最后一个被确诊为阳性的人员，自该人员被检测出呈阳性进而被带离进行隔离之日开始计算，而后顺延往后数十四天的时间跨度。在这长达十四天的时间段之内，小区范围内绝不能再度出现新增的一例感染者，只要出现哪怕仅仅多一例哪怕只有一例新的感染者情况发生，那么很遗憾，这所规定的十四天期限就必须得重新开始计算时间。
全员核酸检测的结果得必须全部都是阴性，这是除了时间要求之外的情况。在封闭管理的期间之内，社区是会去组织多轮核酸检测的，每一回的结果都是解封的重要依据所在。只有这两条严格的标准都满足达成了，小区的大门才能够真正地被打开，居民才可以恢复正常的出行状态。
返乡置业热潮彻底熄火
往昔每至春节之际，那些老家处于三四线城市之地的朋友们，皆会借着回家过年的契机，顺便去瞅瞅房子，此乃所谓的“返乡置业”。然而在2020年春节之时疫情降临，好多人连家都无法回去了，那看房选房的计划自然而然就完全落空了。人都没能回去，又怎么能谈论买房之事呢？
更为关键的是，处于那些人口规模相对不那么大而且经济活跃程度稍低的城市，其房地产价格自身本就处于一种呈现下降趋势的状态，原本人们就都在抱着观望的态度去看待。一场疫情如此这般一折腾，人们对于未来自己能够获得的收入的预估变得保守起来，就愈加不敢轻易地把自己以及双方父母多年积攒下来的钱全部倾尽回去购买房产了。所以，那种曾经一度非常热门的在故乡所在城市购置房产的情况，在疫情的冲击之下直接遭遇冷落，在短时间之内是很难再度复苏的。
外来人口城市房价短期回调
像北上广深以及一些沿海发达城市这类外来人口数量特别多的城市，疫情对于房价能产生的冲击会更为显著。由于疫情防控的重点在于减少人员流动，致使大家都不外出，中介门店会被迫关门，售楼处会变得冷清，如此一来，看房的人自然而然就没有了。因为没人买房，成交量便会出现暴跌。
先行指标是房价的成交量，当市场上没剩下看房的人，急于卖房的业主就只剩降价这一选择，特别是楼市靠外来人口支撑市场，需求突然被抽空，短期内房价出现回调甚至下跌，这是极为正常的市场反应。
经济预期左右楼市走向
要是疫情延续的时长相对较长，所影响的并非仅仅是众人外出看房这般简易，它会径直冲击大家对于整个国家经济增长的预期。房地产属于经济的支柱产业，一旦大家认为未来挣钱艰难了，收入变得不稳定了，买房这种重大之事必定要往后推移。
当疫情持续时间变长时，上半年房地产开发投资同比必然会大幅度下跌，商品房销售面积同比也一定会大幅度减少，数据是最能够表明问题所在的。要是情况变得更为糟糕，那些前期房价被炒作得过高且存在泡沫的大部分城市，房价都可能会出现明显的下跌，它们所面临的考验将会更大，这一点毋庸置疑。
开发商日子难过开始自救
新冠疫情对于开发商而言，无疑恰似猛然袭来的沉重一击。售楼处被迫关闭，工地无奈停工，房屋难以成功售出，然而银行那边的相关贷款利息，以及员工的工资却依旧需要照常发放。资金链所承受的压力极为巨大，众多中小开发商甚至于面临着倒闭的严重风险。为能够继续存活下去，他们唯有想方设法展开自救。
于疫情结束之后，最常被采用的开展自救的方式便是执行降价类的促进销售的操作，你能够见到众多的楼盘开始推出有着特别价格的房屋，进行折扣方面的优惠举措，甚至借助处于网络平台范围之内并能够进行即时播放的售卖房产的形式，通过各种各样的办法去吸引客户。对于那些手中持有资金的有购房需求的人来讲，这反倒具备可能成为一种以相对较低价格获取优质物品或机会的情况。但是对于那些已经掏钱购买了房产的房屋所有者而言，目睹自身所居住的小区进行房价降低的行为，其心间一定不会产生好受的感觉。
市场终将回归平稳理性
尽管疫情给武汉房价带来的冲击较为显著，然而大家也没必要过度悲观，这是由于中国经济长期保持向好态势的基本面未曾改变，而且武汉作为国家中心城市的地位同样没有改变，等到疫情完全终结，生产生活回归正常状态，那已然被压抑的购房需求便会缓缓予以释放出来。
更加关键的是，政府不会对房地产市场出现的大幅波动不予理会。一系列稳定地价、稳定房价、稳定预期的政策将会相继推出，助力市场实现平稳过渡。故而，武汉的房价在经历短暂波动之后，最终会伴随经济发展的节奏，逐步趋于平稳，回归至理性健康的态势。
渡过了这一特别阶段，你是认为疫情致使你购房的念头愈发急切了呢，还是使你更趋向于持续租赁房屋而暂且观望呢？诚邀诸位在评论区域留言去分享你的看法，点个赞以促使更多人投身于讨论之中！
