一场疫情致使原本合作氛围愉悦的房东与租客走向对簿公堂的局面，其中一方是因生意遭受挫折而交不上租金的外地商户，另一方是急需钱来给孩子看病的本地房东。近日，博白县法院民二庭庭长陈家辉出具的一纸调解，不但化解了这场呈现强烈对抗态势的租赁纠纷，还使得两个家庭再次实现握手言和。
疫情影响生意 租客拖欠租金引官司
2018年5月，来自湖南邵阳的陈某，来到了博白县，做起了成衣销售方面的生意。同年7月，他和本地的房东张某，签订了一份为期三年的《房屋租赁合同》，租下了一处铺面，每个月的租金是15000元，按照季度进行支付。合同当中还约定了，如果租客不按时交租，已经支付的50000元押金，将会归房东所有。
双方合同签订完毕后，陈某始终都按时履行约定，每一个季度均准时交付租金。在2020年1月20日的时候，眼见春节马上就要来临，陈某携同家人返回湖南老家去过春节。然而没想到新冠肺炎疫情突然间爆发，致使他没办法及时返回博白，进而也就没能依照合同约定在3月28日之前支付2020年第一季度的租金。
法官电话调解 安抚外地商户情绪
张某在多次进行租金催收却没有得到结果之后，于2020年4月2日向博白县法院提起了诉讼，诉求是解除合同，让陈某支付所拖欠的租金，还主张那50000元押金归属自己所有。该案件由民二庭庭长陈家辉承办，他在第一时间联系了被告陈某。
与电话那头相连的陈某，情绪呈现出极为强烈的激动状态，他持有一种认知，觉得房东在人情方面太过欠缺，自己并非存有想要赖账的主观意愿，仅仅是由于疫情这一客观因素致使被困在家中，从而耽搁了几天时间。陈某进而表示，既然已然发起起诉，那么便依照法律所设定的程序来进行，自己不会再予以配合调解。陈家辉以耐心的态度展开劝解行为，促使他先将内心的怒气消除。
沟通房东获实情 孩子住院急需用钱
陈某情绪平稳之后告知陈家辉，疫情那段时期他的成衣买卖确实遭受了损失，不过他并非是想要逃避租金，仅仅是家里碰到了临时有事情这才被耽搁了，他实际上是特别想继续在博白从事商业经营希望法官能够给予协助进行调解，陈家辉随后又跟原告张某取得了联系。
张某的内心也是充满委屈，他觉得陈某纯属蓄意躲避而不缴纳租金，自己提起诉讼实属无奈之举。陈家辉引领他站在对方角度思考，领会外地人到博白开展生意并非易事，疫情这段时期大家都遭受了损失，不如彼此都做出让步。而后在微信交流期间，陈家辉获悉张某的孩子因患病住院长达一个多月，其家中正是急需用钱的时刻。
医院探望显真情 房东态度出现转机
张家知晓张某的孩子陷入住院状况之后，陈家辉利用空闲时间购置水果奔赴到医院去探望，并且还奉献出一笔用作慰问的金钱。这样的行为使得张某内心极为感动，他朝着法官讲述称，要是陈某乐意给付部分租金，那么自己甘愿达成和解，不再对押金之事予以追究。陈家辉趁着有利时机赶紧行动，立刻将这个令人欣喜的消息告知给了陈某。
陈某听闻房东孩子生病急需用钱，进而理解了对方所处的困难境地。他主动表明自己愿意即刻进行筹措一部分资金用以支付给张某。陈家辉以双方的实际状况为依据，提出了一套具备可行性的调解方案：陈某支付部分租金，张某舍弃押金以及其他诉求，双方持续履行原本的租赁合同。
互谅互让达协议 租赁合同继续履行
在陈家辉进行了反反复复的沟通情况下，双方最后基于互相谅解、互相让步的状况达成了调解协议，其中陈某要在现场支付20000元租金给张某，张某心甘情愿地放弃其他全部诉讼请求，包含不再声称那50000元押金归自己所有。原本快要面临解除的《房屋租赁合同》能够继续执行。
这场源于疫情而引发的租赁方面的纠纷，从进行立案一直到调解成功仅仅只用了不到两周的时间，陈某保住了其自身在博白的生意，张某也拿到了急需用到的医疗费用，两个家庭因法官那暖心的调解得以重新回归到正常的轨道，基层法院那种人性化的办案举措使得法律变得不再冷冰冰的。
法官提醒书面约定 避免纠纷发生
陈家辉讲道，疫情那段时期，类似这般的租赁方面的纠纷并非罕见。他向众多的商户以及房东发出提醒，当碰到不可抗力因素致使合同履行遭遇影响的状况时，双方理应在最先的时间展开沟通协商，最好是能够借助书面的形式针对租金支付、合同期限等相关条款作出临时性的变更约定。
针对确实没办法再继续履行的合同，也得依照法律法规去解除，防止单方向采取行动致使矛盾变得激化。在调解进程当中，双方都得站在对方的视角去思考一下，好多时候各自退一步便能够找寻到解决问题的办法。
在疫情那段时期，你可曾遭遇到如同这般相仿的租房争执情况？最终又是借助怎样的方式去完成解决的？欢迎于评论区域之中分享你自身所经历的事情，要是认为所读文章具备助力作用的话，请给予点赞并进行转发，从而使得更多的人能够看到它！
