近期，北京城有一位从事外卖工作的骑手被诊断出病症之后，房屋的主人不但宽慰他不要自己责备自己，居然还将其住院那段时间的房屋租金给免除掉了。这则新闻为什会广泛传播，恰恰是因为它击中了当下房屋租赁市场里最为敏感的那根神经，在疫情这种状况之下，无论是房东，还是租客，又或者是长期租赁房屋的平台，这三方究竟应该怎样去分摊压力呢？
降租风波背后的生存博弈
自如这般的长租平台，于最近之际，向着业主提出了降租的请求，此举动迅速地点燃了舆论的火药，平台方面宣称，因受到疫情反复的影响、商圈迁移的冲击以及社区管控的制约，部分房源出现了委托价与租赁价倒挂的状况，若再不进行降租，便会陷入亏本经营的境地，对于平台而言，这般情形乃是活下去的无奈之举。
业主们，面对降租这项要求，心中更是充满了满满的委屈。好多业主，自身都背负着房贷，而租金收入明显可为重要的现金流关键来源。有业主去仔细算账，要是每个月租金降低800元，那么一年下来就会少收取将近一万元，这一万元，就好比是一家人好几个月时间所需要的伙食费。在这些业主们看来，合同一旦签订了，那就必须得遵守约定。
中介行业遭遇寒冬冲击
行业报告表明，疫情时期，超八成房产经纪收入降低，其中三成多减收超30%。这些数据背后是众多靠业绩为生的家庭，没成交便没收入，有人连续数月仅得底薪。
相较于全国范围内的大型公司而言，处于城市之中的小型经纪公司，其日子更难以熬下去。它们门店数量少，资金也较为薄弱，一旦历经几个月都没有业务，就连房租都无力支付。部分小老板不得不进行裁员并关闭店铺，最终在这个行业领域里完全出局。
互商互谅才能共渡难关
一些业主心里清楚，长租平台要是倒掉，对各方都没益处。有位已同意降租的业主讲，房子空着要交物业费，不如少收租金让平台继续运营，起码能有收入。和普租市场空置俩月的房屋比，自己还算幸运些。
长期租赁企业跟房产所有者实际上乃是相互依赖难以脱离的关系，有相关机构经过计算推测得出，要是经由普通出租方式致使一处房屋闲置一个月之久，那么所产生的亏损等同于连续半年降低租金之和，如果纯粹从经济层面去核算这笔账，适度降低租金从而使得租赁平台能够将房子成功租出，反倒会更加划算。
公平协商要守住底线
由双方进行的协商，必定要构建于平等且自愿的根基之上了。降或者不降，降的幅度是多少，解约时应该怎样赔偿，诸如此类种种，全都需要双方坐下来妥善地谈谈并加以确定，绝不能仅由一方来做出决定。有律师发出提醒称，要是平台以单方面的方式强行降低租金，那么业主绝对是能够借助法律途径来维护自身权益的。
沟通的方式，同样是相当关键的。自如在此次事件当中，一方面要求业主降低租金，另一方面却推出针对租客的补贴计划，然而却并未及时向业主进行告知，如此这般使得许多人感觉自己遭到了算计。要是能够将两边的政策进行同步沟通，那么或许能够获得更多的理解。
行业价值不能被全盘否定
眼下的阶段性问题，不能成为将整个长租行业彻底否定的理由。在打击黑中介、提升租房体验这些方面，依法规范运营的长租平台切实施行并完成了诸多实际的事情。租售并行仍然作为未来发展的趋向，长租这种模式本身契合市场实际需求。
据数据呈现，我国租房子的人口数量已经超过了2亿，在这些租房人口当中年轻人占据了较大的比例咧。对于他们而言，能够实现稳定地租房子，并且不会被随意地赶走，这便是最大的需求了。长租平台在进行规范化运营以及保障租客权益这两方面，相较于个人房东而言是更具有制度方面的优势的。
市场份额来自用户信任
不论是平台发展到何种规模，其市场份额皆是由业主以及租客所给予的，疫情宛如一面镜子，它映照出究竟是谁真正在意用户的感受，那些仅仅顾及自身、而无视两端的企业，迟早会被市场所摒弃，相反，能够妥善平衡各方面利益的企业，才有能力走得更为长远。
当前这场风波最终会过去，不过遗留下来的思考值得各方都铭记。要是你身为业主，面临平台提出的降租请求，你会做出接受的选择还是拒绝的选择呢？欢迎在评论区去分享你自身的真实经历以及看法，点赞从而让更多人能够参与到讨论当中！
