一夜之间，房子竟变成违建？拆迁方所使出的这个如 “杀手锏 ”般之计策，实际上压根在法律面前就站不住脚跟。
先建房后修路 怎就成了占用道路用地
广西兴坪镇，廖女士遭遇一件荒唐事，她于2014年拿到合法审批手续建好房子，去年门前乡村道路扩建完工后，她突然收到镇政府发的行政处罚决定书，镇政府认定她建房超出批准面积，占用新扩建道路用地，要求限期拆除，房屋建在前，道路扩建在后，廖女士的房子为何就成了占用后来才拓宽的道路用地呢？
在拆迁进程里，这种于时间逻辑方面显著的差错，却时常出现。北京凯诺律师参与进来找到，廖女士的房屋存有主管部门的合法批准，压根就不属于违章建筑。镇政府罔顾房屋先落成的实情，强行运用后来的道路规划判定违建，属于典型的事实认定有误。
什么是法律意义上的违章建筑
人们听闻“违章建筑”时，不少人心里会发慌，然而实际上，该概念存在严格的法律界定，违章建筑指的是违反《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规所建造的房屋，其主要涵盖五种情形，分别是未取得规划许可便动工的，擅自更改规划许可内容的，私自变换建筑使用性质的，临时建筑逾期未拆除的，通过造假骗取许可证的。
情况显然不在这些范围之内的属于廖女士，她得到了有关部门的批准，这意味着她的房屋已经通过了合法性审查，拆迁方将什么情况都往“违建”这个万能筐里装，这样的行为本身就是滥用职权的表现。
认定违建不是拆迁方一句话的事
不少被拆迁户觉得，拆迁方称其为违建，那便成了违建。然而事实上，违建认定存有一套严谨的法定程序。首先是调查取证，得有影像资料、当事人询问笔录、现场勘验记录，且要调阅城市规划文件。这些工作不可随意开展，在城镇规划区内由规划部门负责，于乡村规划区内由乡镇政府负责。
到调查完成了之后，才能够进入认定的环节，最终去作出看看是不是违建的结论了。要是认定属于违建，那么还得要作出责令其限期拆除的决定。在整个的这个过程当中，当事人是有着进行陈述以及申辩的权利的，拆迁方必须得认真去听取并且记录下来。这些程序性的规定，目的就是为了防止拆迁方滥用权力。
责令限期拆除决定有严格程序要求
房子若要被拆迁方真拆，绝不能仅凭一纸通知就动手。依据《城乡规划法》第六十四条规定，针对违建得先区分不同情况。要是属于程序性违建，换句话讲手续不全却不违背规划安排情形的，便能够要求补齐手续或者缴纳罚款之处理。唯有严重违背城乡规划实质属性是实体性违建者，才可以做出拆除的决定。
在作出拆除决定以前，拆迁方务必得运用统一的事先提出告知的文书，向当事人告知事实、理由以及依据，并且还要阐明当事人所享有的陈述申辩的权利。倘若当事人所提出的事实理由确实成立，那么就必须予以采纳。就算不采纳，也得说明其中的理由并且通知当事人。要是这些程序没有走完，那就不能够展开强制拆除。
强制执行前还有两道“保险杠”
即便责令限期拆除的决定已然生效，拆迁方也不能够即刻就着手行动。他们得先去作出催告，给予当事人去履行义务的契机。催告期满以后，才能够作出强制执行的决定。这份决定书上面必定要写明，当事人能够在法定期限之内申请行政复议或者提起行政诉讼。
倘若当事人于规定期限之中申请了行政复议，或者提起了诉讼，那么强拆便要予以暂停，需等结果呈现出来之后再作定夺。唯有当事人既不进行复议，也不提起诉讼，并且还不主动实施拆除的情况下，拆迁方才能够开展强制拆除行为。这一整套的程序所在，是为了防范“以拆违代拆迁”这种野蛮行径的发生。
遭遇“违建”威胁要保持冷静找律师
很多人于收到限期拆除通知之后，第一反应系慌张，有人甚而连夜找人托关系，其结果往往钱财与人诸多方面俱失。实则越是处于此等时候越应当保持冷静。廖女士之做法就值得予以学习，她并未自乱阵脚，而是在第一时间寻找到专业律师并使其介入。
律师介入之后能干些什么呢？首先，会去审查拆迁方认定违建时的程序是不是合法的，其证据是不是充分的。就拿廖女士这个案子来说，律师一下子就瞧出镇政府犯了时间逻辑方面的错误。其次，会审查拆迁方有没有履行告知、催告等程序方面的义务。一旦觉察到其中存在违法的要点，便能够借助行政复议或者诉讼来阻止强拆行为。
假如碰到拆迁方以违建来进行宣称，你会挑选自行去寻觅关系，还是去找律师来维护自身权益呢？欢迎于评论区去分享你的观点以及经历，点赞并进行转发，从而让更多的人能够看到这篇文章。
