经济受到疫情冲击，不要急着叫嚷“救楼市”，有一个关键问题被众多人给忽略掉了。
疫情冲击的三重维度
疫情针对经济的打击并非处于均匀状态，倪鹏飞研究员给出了一个简省的分析架构，该架构自疫情自身、政策应对以及市场信心这三个层面切入，用以协助我们明了问题的繁杂程度，疫情严重程度比非典偏高已然成为一种共识，尽管全国范围的防控产生了成效，然而病毒是否会出现变异、是否会反复，没有谁能够给出肯定答复，这便暗示着经济恢复的时间表充斥着变数。
政策层面呈现出显著的“长短腿”状况，宏观经济政策具备工具多样、空间广阔的特点，这无疑是我们所拥有的优势，然而在具体的防疫应急操作环节，尤其是某些区域的政策执行过程中，短板显露出极为明显的态势。另外，原本就已然存在的经济下行压力以及市场信心不足的情况，因疫情所带来的恐慌情绪致使预期变得更加悲观。单纯地套用过去的经验来审视今年的情形，必定会遭受重大损失。
消费停摆的连锁反应
疫情冲击下，消费成了“重灾区”，去年消费对经济增长贡献达57.8%，如今这块最稳的压舱石出了状况，一方面买车、买房这类大件消费被延迟，另一方面春节期间餐饮、旅游、电影等即时消费直接归零，虽医药、生鲜电商、在线娱乐等板块热度上升，但无法填补传统消费的巨大缺口。
本就不大的出口这方面贡献，如今更是如遭雪上加霜之变故，众多外贸企业于春节后无法按时实现复工，国际订单此时开始朝着越南、印度方向进行转移，更为关键要命的是投资也被按下了暂停的按键，工地处于停工状态，工厂也停止了生产，民间资本在这个时候更加不敢轻易做出行动，牵一发就会动全身，中小企业所面临的生存压力直接关联到亿万人就业情况。
楼市波动中的稳定锚
倪鹏飞持有这样一种观点，房地产市场尽管波动将会加大，然而“变中趋稳”依旧是具有较大可能性的事件，依据疫情严重程度、政策对冲力度以及市场反应这三个因素进行综合判断，全年房价增幅有可能处于%到%之间，销售增幅处于%到%左右，这个预测相较于之前的判断要显得悲观些许，不过还不至于走向崩盘的境地。
谈到月度数据，其波动必然会相当剧烈，中指院开展了一项针对3000人的调查，其中49%的人原本计划在春节后一个月内购置房产，然而结果是70%的人均已推迟办理，需求仅仅是延后并非消失，待疫情结束，积压的需求就会得以释放，不过房价不会出现大幅度的涨跌起伏，因为政策底线明确摆在那里，稳地价、稳房价、稳预期的目标不会发生改变。
城市分化迎来新变量
疫情结束之后，城市相互之间的差距，或许会进一步地被拉大。此次重大考验，暴露出了许多城市的治理水准：有些区域，信息公开且透明，医疗资源较为充足，应急反应速度很快，市民所拥有的安全感便很强；另外一些区域，处理起来手忙脚乱，采取的措施简单粗暴，甚至出现了拦截物资的状况。这样的差异，会对人们未来在定居以及买房方面的选择，产生影响。
产业会进一步向治理能力强的城市集中，人口同样如此。那些在疫情期间有着出色表现的城市，有可能迎来一波恢复性增长。反之，治理能力欠佳的地方，即便房价下跌了，或许也没人敢前去购买。国家后续的区域政策将会作出调整，诸如对城市群、都市圈的倾斜，这会对全国楼市的格局进行重塑。
企业家庭的断供隐忧
尽管总体风险处于可控范畴之内，然而局部风险正处于不断积聚的状态。最令人忧心忡忡的便是那些具备高杠杆、高周转特性的房企。卖房所获回款已然中断，融资渠道又显得极为紧张，部分企业极有可能无法挺过今年上半年。银行方面虽说表明不会抽回贷款，可是倘若市场需求恢复的速度较为缓慢，中小房企的现金流终究还是会断裂的。
家庭方面的风险同样不能轻视，疫情致使不少人暂时失去工作或者生意停止运营，收入变得没有了依靠，那些背负着高额房贷的家庭，一旦现金流无法承受，断供的风险就会显现出来，三四线以下的城市状况更为糟糕，原本就在进行去库存，如今疫情这么一折腾，库存压力变得更大，房价下跌的风险也在提升。
政策调整的底线思维
当下的市场之中，存在着一些人叫嚷着要对调控予以放松，进而以此来刺激经济，然而倪鹏飞却是明确地对这种思路持反对态度。房地产对于经济所产生的净贡献，已然是由正值转变为负值了，过高的房价将居民的消费进行了挤占，还对产业的升级形成了阻碍。在这样的时刻倘若再去搞那种强刺激，这就如同给一个已然上瘾的人持续喂药一样，短期内看上去是精神振作了，可从长期来看身体却是要垮掉的。
正道的做法乃是依据时间与地点进行适度调整，并非转向。那必须坚守的底线绝不可动摇：房屋居住用于不炒作、依据城市具体情况施行相应策略、达成稳地价、稳房价、稳预期这三个目标，这些均需持续推进。具体的实施举措能够更为灵活些，比如说增添热点城市的土地供给，结合此次疫情所暴露出的社区不足之处，加速老旧小区的改造进程，促使医疗、康养等住房方面的需求得以实现。如此这般既能够抵御疫情所带来的冲击，又不会埋下新的隐患。
疫情终究会过去，然而生活仍得继续。要是你身为刚需购房者，针对当下的市场波动情形，你会抉择现在就去“抄底”呢，还是会持续观望呢？欢迎于评论区去分享你那真实的想法，点赞以便让更多的人参与到讨论之中。
